买房就开心？你上大当了！年轻人必看。

前言：中國人正在上的四個大當,買房意味着什麽？意味着你擁有了一個

屬于自己的房子。是的，你是這樣認爲，但是在中國你無法擁有這個房子，隻

是租給你而已。因爲房子是你的，地不是你的，隻是把土地使用權70年(從現

在退70年那是抗日戰争時期，誰見過那時候的房子？)。房子通常情況下30年

左右就會遇上拆遷或者舊房改造。

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　　圖片資料：郎鹹平

　　第一大當：房産

　　買房意味着什麽？意味着你擁有了一個屬于自己的房子。是的，你是這樣

認爲，但是在中國你無法擁有這個房子，隻是租給你而已。因爲房子是你的，

地不是你的，隻是把土地使用權70年(從現在退70年那是抗日戰争時期，誰見

過那時候的房子？)。房子通常情況下30年左右就會遇上拆遷或者舊房改造。

也就是說你花了買房的錢，卻隻能得到租房的實際效果。當然這還不是最壞的

。最壞的是，當幾十年後你發覺上了當！有一群流氓沖進你用一輩子積蓄買下

的房子，畫上一個大大的"拆"字！然後把你的家當全部當垃圾一樣扔出門外，

不顧你的苦苦哀求，甚至還在報紙上給你按一個釘子戶的臭名，人大衆辱罵的

時候你就會知道什麽叫做絕望！

　　就好像60年代，人們必須購買三大件：手表、縫紉機、自行車才算是成功

人士才可嫁人娶妻。70年代人們必須購買新四大件：電視、電冰箱、洗衣機、

電話才算是出人頭地才可娶妻生子一樣。記得當年裝電話可是要幾千塊錢一部

啊(人均收入不到200元的小城)，而北京上海更有上萬一部的時候，還得排隊

買號搭人情，和今天的買房又何其相似？

　　第二大當：就業

　　當有人終于開始感歎：當年當知青的時候，當有人下崗之後感到沒有生路

，隻能靜坐抗議卻無人理會，隻能淪落街頭還别人編首歌嘲笑着人生豪邁，重

頭再來的時候，你曾想過，他們也曾經和今天的白領一樣風光！他們的收入和

地位也曾經讓周圍的人豔羨不已？你可曾想過20年後的今天，你也會和他們一

樣淪落街頭，衆叛親離？！

　　有人說嘿！你不知道有失業保險、養老保險、XX保險麽？呵呵，我在北京

漂泊N年，交了無數保險大概有好幾萬吧，但失業的時候跑斷腿也沒人給我啥

保險，反而很多保險都被凍結了說我交得斷斷續續的，我簡直氣得。。。。。

。然而即使是這樣，家長們還是瘋了一樣的把孩子往各種企事業國有單位裏送

，我身邊就經常有這樣的例子。我老家一個遠房親戚，找關系托朋友，花了七

萬塊錢通過公開招聘把兒子送進了交警隊，幹上合同制的police，一個月拿

800塊人民币，結果第三年被競争上崗給刷了下來。一家人哭哭啼啼的，我說

刷了好，你上那班一輩子掙不回那七萬，趕緊先洗洗睡，改明再湊點錢做小生

意去吧！沒準還能賺點。

　　我就想不明白，中國人咋就這麽傻？還有那年紀輕輕的小白領們，找工作

最好把薪水要高點，别要醫療保險和啥保險，然後自己把錢存起來最保險，将

來用得着。

　　第三大當：教育

　　一張文憑值多少錢？印刷成本兩塊錢頂了天了。一個老師工資多少？嘿，

兩個學生的學費足夠一學期了！一個班的書本印刷多少錢？兩個學生的足夠了

！嘿！中國教育你憑啥收那麽多錢！？

　　嘿！老百姓們！我們爲啥要上當？因爲從小就告訴我們考上秀才光榮。哦

對不起，我說錯了，是考上大學才光榮。但老百姓從來不去想一想爲什麽光榮

。。。。。。大學秀才又怎樣還不是廢物？

　　你知道你的孩子是什麽人在教麽？在中國一般是無法适應社會的人才會淪

爲一個教師，舉個例子。前段時間我因爲一個項目的關系，找了幾個大學的碩

士生做程序。結果有幾個人笨得很，非得你守着才幹活，而且給個文件明顯有

一個錯别字，也不給改，等你發現了還給你較真，這不是他的錯，是你給的就

是錯的。我還是很心平氣和的給他們講道理：你們必須學會爲别人思考，思考

别人想要什麽結果再去做事情，否則無法在社會上生存。結果那幾個人說：我

們才不要去社會上，我們考試成績好的很，學校要我們留校做老師。再說了本

來我們就沒有什麽錯，你怎麽安排我們怎麽做，你不安排我們就不做。這是我

們的尊嚴和原則。我說：如果你們去守門，老板沒有安排你下班的時候鎖好倉

庫你就不鎖了嗎？你心寒嗎？以後你的孩子就是在這樣的人的指導下學習和成

長，你放心嗎？難怪現在讀大學的同居、逃課、打架、自殺。。。。。。

　　第四大當：買車

　　中國人瘋了嗎？買車？爲什麽要買車？？？當然你有了錢花不光了，你愛

怎麽買就怎麽買買車買房，反正油價怎麽漲你也花不完錢，房子要拆遷你也不

心疼。但是大多數老百姓呢？

　　說别買車别買車，可就有無數的人瘋了一樣的去貸款買。買吧，買完了加

息不是？油價漲瘋了不是？停車又貴了不是？後悔了不是？新車一上路就掉價

了，賣也賣不掉了不是？？

　　告訴你，油價還得漲。一定要漲到和美元一樣的油價。嘿嘿！你老拿老美

的1/10的收入，養和人家一個價的汽油。我看你還得瑟不？？

　　最後說一句，每個人都不傻，都是從小被愚民教育給弄傻了。傻點不要緊

，但性命攸關的事兒你還是要緊着點，多盤算盤算經濟利益之間的關系！别到

頭來，房産一跌，油價一漲，交了半輩子錢拿了畢業證書還是啥啥不會幹，交

了幾十年苛捐雜稅還啥啥福利沒有。你虧的可不僅僅是差價幾十萬。

　　當然有的人會說：你連個房子都不買，指定結不了婚。我心想：我是沒有

，你以爲你有啊？有人說租房子不劃算，租完了還是别人的。嘿嘿，你以爲買

房子還是幾十年貸款，還清了就是你的了啊。。。。。。

　　"中國99%的白領以及他們的家庭即将面臨破産。而且是必然破産！無路可

逃！這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然

發生，絕非危言聳聽。" 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時

來說沒人信。但确實會發生。因爲在中國這樣一個發展中國家，其必然不斷的

以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由

百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企

紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那麽我想他們也

許會爲自己留一點後路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，

所以才導緻了他們的人生悲劇。

　　有人說政府不會坐視不理白領破産，其實政府當然不願意。可有的事情…

…怎麽說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那麽大的社會震動。又能怎樣呢

？今天的白領明天破産的時候也那樣而已。

　　而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全

更改。各種重要行業依然施行的是政府壟斷機制在運轉。如：銀行，金融，冶

金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這

些東西進行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出

。

　　首當其沖的就是房地産。由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領

域裏出現了各種失誤導緻房地産節節攀升。随着房地産的增加以及外來人口向

大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的"白領"收入表面上也在提升，以北

京爲例3000-15000元人民币的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租

房或還貸。 爲了深入地了解爲什麽99%的白領家庭會破産，我們就必須先了解

房價爲什麽會這麽高？高在哪裏？資金是如何運轉的？(這裏的白領指買房或

者準備買房族)以及發展趨勢帶來的相關效應。本文會分三個階段向你闡述。

　　1：導緻房價爆漲的第一個因素：銀行競争下的貸款開放。

　　其實房價的爆漲的因素主要是因爲百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如

以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就

倒黴了，因爲所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會

。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，爲了各銀行之間的競争所以把

工行，農行，建設銀行（601939）等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題

是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行

貸款1000萬的後果。他隻需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這

個開發中的房子按他的售價标準抵押從農行再貸款2000萬，然後再用這2000萬

中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣

一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

　　房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不

是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所

以自然就越來越好從銀行貸款。

　　那麽這樣造成的結果就是，房子價格隻攀不跌！因爲不能跌！一跌銀行貸

出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以爲了堵住這個

資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利

誘人買房子。

　　比如土地資源嚴重緊張，再不買房将來就隻能住在郊區呀之類的。導緻人

們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況根本不可能發生，城市居民是一

個新老替換的過程，要上班的住城裏，老人退休喜歡住郊區。隻要人口不爆炸

就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，

但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接着政府又犯了第二個

錯誤。

　　2：導緻房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。

　　按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合适。但這個制度一旦運用到中

國就有問題了。因爲從大的體制上來說，所有銀行都是國家的，而不是私人的

。所以貸款這個關口就不可能控制得住。隻要文件上說得過去，人們就能貸到

款。

　　爲了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度

來售房。還經常舉什麽美國老太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。确

實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。隻要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭

一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子

擡高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按

揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款

怎麽辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不

相欠。

　　所以轉了一圈，擡高了幾倍價格的房子又回到了政府、回到銀行手裏。這

就解釋了爲什麽很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房

子會升值，而是拿了房子去收拾銀行。

　　銀行拿到這個房子怎麽辦？更不敢降價了。隻好再加點價接着賣。所以普

通老百姓現在根本别想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裏買

來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裏的了。說句不

好聽的，現在8000/平的房子裏，隻有2500才是房價，有5500都是決策錯誤帶

來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

　　3：第三個問題：白領家庭何時破産？

　　我們研究了房子價格爲什麽會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領家庭

破産的必然性。

　　首先國外白領收入确實是高，但是高得有價值；而中國所謂的白領則普遍

素質較差。中國企業内耗嚴重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業一進

入中國大陸市場就開始驚呼："在中國辦企業招不到人！"對此我也深有體會。

那有人會說："既然現在的白領不值這個身價，那水木周平你說說爲什麽他們

還能拿到這樣的薪水呢？" 其實，這是由于房地産的火爆造成的一個量子效應

。銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向了市場。這些人開始在中國的其

他領域瘋狂投資。因爲他們自己也知道房地産就快要崩盤了。他們這樣一輪又

一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯網，投資高新技術，投

資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。

所以正是因爲房價的高漲造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你

自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多

少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數。所以我可以說一旦

房地産崩盤緊接着崩潰的就是你的工資。

　　有很多很多我認識的白領們都購了房。他們的算盤很簡單："兩口子除開

各種稅收保險每月純收入還12000。交3000房錢算什麽？我還能再買一套呢！"

是不算什麽。但因爲房子貴所以什麽東西都貴。吃的貴，交通貴，學費貴，醫

療費用更貴！！！所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，

就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率。問題是如果能一直保持這個現狀的話，

理論上說應該沒事。你這二十年賺來的錢正好可以彌補政府的兩個錯誤帶來的

虧損。

　　但問題也出在這裏。随着WTO5年緩沖期的結束，大量外資通訊，銀行，醫

療，保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗，

存入彙豐。請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有

銀行呢？即使政府再怎麽采取措施也可能擠兌，所以到時候會發生什麽現在還

很難說。但有一點可以肯定的是到時這些中國國有銀行的壓力将變得非常巨大

。貸款就會難上加難，因爲銀行根本無錢可貸！同時大量具備高素質人材的外

資企業進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業

。也就是說。一旦外資企業加入競争，中國現有的99%的白領都将面臨大環境

下的就業壓力！

　　而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地産，那麽由于它們是正常的操

作流程所以造出來的房子就會便宜，其必然拉動全國房地産大幅下跌。如我剛

才所說，房價一跌，緊跟着跌的就是你所在的企業的工資收入！可你之前買的

房子還貸價格并不會降低或者減少，所以你将無力支付高昂的貸款。那麽你的

的房子會被銀行收走，你的存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們

最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來

竹籃打水一場空！

　　如何避免破産？

　　看到這裏您應該明白，不要買房是一個避免破産的好辦法。不過我還要提

醒你，爲了托住樓市不跌，他們還有個辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是

個爺們兒！您别說，這還真有點效果。現在的人一張口第一句就是："你有房

嗎？"似乎你沒房就是個太監一樣。我實在是氣得連罵人的力氣都沒有了。還

有人在百度水木周平這個帖吧裏發帖說："不買房子你住哪裏？"我就奇怪了，

住和買有必然聯系嗎？在中國一個土地都不屬于你的房子賣給你和租給你有什

麽區别？

　　更别提土匪一樣的物業和把人不當人的強制拆遷！這不純粹是"皇帝的新

裝"嗎？不過既然WTO中已經說明出版業和傳媒業中國還是不對外開放的。那麽

輿論救市就會成爲政府和開發商手中的最後一張王牌。

　　所以我們在面對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子。以後我們聽到

的房産的鬼話會越來越多，越來越令人發指！比如最近就有磚家在鼓吹房價不

貴時都說："即使年薪5萬，兩口子也是一年10萬，5年就50萬。所以房價當然

不貴。"我奇怪的是居然有人點頭稱是？也許對于這種或者此類已經進化到了

不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養的磚家來說也許還真是那麽回

事。所以大家注意提高警惕。

　　結束語：已經買房或者準備買房的白領一族必定随着房價的崩潰而崩潰，

那會是一個緩慢發生的過程。短則兩年，長則十年。但這是不可逆轉的趨勢。

所以中國99%城市白領一族已經面臨破産一說絕非危言聳聽！今天你往銀行交

的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞，隻有一小部分是真正的房錢。明天大

環境一變，你沒有那麽多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家，

換一批新人來接着補。不信？走着瞧呗！--PS：爲什麽我說99%這個數，是因

爲根據我的了解99%的人一旦月薪過5000就開始買房，甚至3000，4000都買。

小倆口什麽都不明白這樣買下去人生一定會很慘。我隻是替他們感到憂傷。當

然如果你是那1%的智者，多勸救他們吧。獨樂樂不如衆樂樂。