房贷利率4.41算高吗 房贷利率4.41要换lpr吗

抵押貸款利率4.41是否需要更改LPR？新的抵押貸款利率政策的改變對那些提高10%到30%的人是不公平的。以5.88爲例。LPR不會下降太多。爲了防止房屋被炸，它将保持在大約4.9加分。不管怎樣，你都無法享受央行降低存款準備金率帶來的紅利。如果之前的基準+浮動對我們最有利，那麽現在經濟形勢面臨下行壓力，有必要降低存款準備金率。結論：如果有選擇，保持原樣不變，基準+浮動。如果你别無選擇，你可以選擇LPR來支持中央政府的決策。

抵押貸款利率4.41高嗎？

利率爲4.41%，基準利率爲4.9%，因此您的抵押貸款利率比基準利率低10%。

1. 4.9%爲國家規定的基準利率。如果價格下跌10%（10%折扣），即4.41%

2。根據2019年12月20日的五年期LPR利率，合同于今年重新簽訂，利率爲4.8%。該加點算法爲4.41%-4.8%=-0.39，即加點爲-39個基點（可以爲負，一個基點指0.0001，該基點不變），因此，利率計算公式爲4.8%+-39‱=4.41%，這與10%折扣

按揭利率爲4.41完全相同。您是否希望更改LPR

1更改或不更改不會影響您今年的還款利率，并将保持在4.41不變。

2. 如果你選擇不改變，它将保持不變，在未來每年4.41。

3. 如果你選擇改變，如果LPR利率在一年後增加，還款利率将增加。如果LPR利率降低，則還款利率降低。

4. LPR從2019年的4.9降至4.8，今年2月降至4.75。但沒有人能準确預測未來的趨勢。

5. 決定權在你手中！

無論抵押貸款利率4.41是LPR還是不變

如果您不更改，将根據您之前的合同利率确定，然後權衡利弊，如果有好處就更改，如果沒有好處就不更改。

最近LRP利率基準的下降，尤其是五年期利率基準的下降，意味着抵押貸款利率可能會下降。當然，這取決于銀行，但總體而言，這種可能性會降低。

過去，大多數人買房的基準利率應該是4.95%，或者有一個向上或折扣，根據購買時間協商。跟蹤利率變化基本上有兩種方法。一種是固定利率，即利率在合同期内不變。二是利率随LRP變化的機制，即利率随LRP變化。

所以問題來了，是設定利率更好還是随LRP利率變化更好？

我個人建議，如果按揭利率在購買時已經貼現，基本上是4.5%左右，這部分買家不應該改變，因爲預計LRP将需要一段時間才能降至4.5%。

如果之前購房時利率是浮動的或沒有折扣，建議改爲LRP利率變動形式。我個人認爲，未來幾年利率可能會繼續下降。

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央行取消了政策利率，即基準利率bir，并實施了市場利率，即MLT

MLT=央行資金+商業銀行貸款利息。

LPR=MLT+商業銀行加分。加分基數由18家商業銀行協商确定，這意味着銀行不會賠錢，不會向企業和個人貸款。如果貸款在幾年内沒有變化，最好是長期簽署LPR畢竟，未來利率的下降趨勢是不可避免的。商業銀行也不能随意加分阻礙經濟發展。